Architektur und Wohnkomfort vereint – attraktive Erdgeschosswohnung in Avenwedde

Die Immobilie

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern kombiniert modernen Wohnkomfort mit der begehrten Privatsphäre eines eigenen Hauses. Im Jahr 2020 durch eine Architektin umfassend modernisiert, besticht die Wohnung durch ein offenes Raumkonzept, ein einladendes Entrée, pflegeleichte Vinylböden sowie elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich und Essbereich samt offener Küche und großzügiger Kochinsel (Einbauküche inklusive). Ein echtes Highlight: Der ganzjährig nutzbare beheizbare Wintergarten führt direkt auf die sonnige Südterrasse und in den blickgeschützten privaten Garten. Zwei vielseitige Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie Glasfaseranschlüsse und Netzwerkanschlüsse runden das Angebot ab. Ergänzt wird die Immobilie durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz für das Auto sowie einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, Fahrradraum und Hauswirtschaftsraum. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Renommierte globale Arbeitgeber wie Bertelsmann und Miele sind schnell erreicht. Für Erholung im Grünen sorgen die idyllischen Uferwege an der Dalke direkt vor der Tür, die bis in den Stadtpark führen. Die Gütersloher Innenstadt erreichen Sie bequem in 10 bis 15 Minuten per Fahrrad. Dank perfekter Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in Gehweite, Bundesstraße 61 und Autobahn 2) sind auch die Städte Bielefeld, Paderborn und Dortmund zügig und direkt erreichbar. Sie möchten alle Grundrisse, Details und Unterlagen einsehen? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung und Besonderheiten

• Modernisierung 2020
• Beheizbarer Wintergarten
• Terrasse und kl. Garten
• Gasheizung
• 1 Kellerraum
• Gem. Hauswirtschaftsraum und Fahrradraum
• Bad mit Walk-in-Dusche + Badewanne
• Energieklasse C
• Endenergieverbrauch 87,5 kWh/(m²·a)
• Videosprechanlage
• Elektrische Rollläden
• 1 PKW-Stellplatz
• 5 Wohneinheiten
• Gute Verkehrsanbindung
• Gemeinschaftlicher Garten
• Glasfaser + LAN-Anschlüsse